2005〜2015年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
愛媛県
24.0万円/㎡
前年比-13.4%
松山市
28.8万円/㎡
前年比-9.6%
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ポレスター松山フォレストシティ
愛媛県松山市藤原二丁目
伊予鉄道郡中線 / 土橋駅 徒歩6分
2010年築 / 15階建 / 138戸 / RC造
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価格偏差値
63.1
非常に割安
推定相場価格より15.2%割安
相場
2,807万円
35.1万円/㎡
1,826
2,480
3,134
3,787
AI査定結果
推定相場価格
2,807万円
35.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,480万円〜3,134万円
31.1万円/㎡〜39.2万円/㎡
推定賃料
12.2万円
0.15万円/㎡
推定利回り
6.2%
最終更新日: 2026年3月1日
ポレスター松山フォレストシティ
2,380万円（29.8万円/㎡）/ 12階 / 79.87㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は34.05万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 2,380万円 | 29.8万円 | 12階 | 79.87㎡ | 3LDK | 西 |
| 2026/02/18 | 3,490万円 | 41.0万円 | 10階 | 85.07㎡ | 3LDK | 西 |
| 2026/02/07 | 3,380万円 | 33.9万円 | 8階 | 99.82㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2025/08/22 | 2,580万円 | 30.3万円 | 10階 | 85.07㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/04/08 | 3,170万円 | 35.8万円 | 12階 | 88.55㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/06 | 2,680万円 | 35.6万円 | 13階 | 75.2㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2024/11/05 | 2,680万円 | 35.6万円 | 13階 | 75.2㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/10/03 | 2,860万円 | 38.0万円 | 13階 | 75.2㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/30 | 3,150万円 | 31.6万円 | 3階 | 99.82㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/07/30 | 3,200万円 | 32.1万円 | 3階 | 99.82㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/07/25 | 2,860万円 | 38.0万円 | 13階 | 75.2㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/06/20 | 2,680万円 | 31.9万円 | 15階 | 84.06㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/11 | 2,980万円 | 37.5万円 | 12階 | 79.52㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/09 | 2,250万円 | 28.3万円 | 9階 | 79.52㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/08/24 | 2,680万円 | 31.3万円 | 8階 | 85.72㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は32.59万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | ポレスター松山フォレストシティ 松山市藤原二丁目 | 土橋駅6分 | 2,380万円 | 29.8万円 | 79.87㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 西 | 2010年 | 138戸 | RC |
| 2025/07/08 | アルファステイツ宮西2 松山市美沢一丁目 | 宮田町駅10分 | 2,460万円 | 27.1万円 | 90.69㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 2006年 | 90戸 | RC |
| 2025/04/06 | サーパスシティ城山公園 松山市若草町 | 本町四丁目駅4分 | 2,999万円 | 31.6万円 | 94.98㎡ | 4LDK | 12階 / 15階建 | 南 | 2009年 | 126戸 | RC |
| 2026/01/23 | アルファステイツ市駅西 松山市北藤原町 | 土橋駅3分 | 2,680万円 | 35.1万円 | 76.41㎡ | 2LDK+S | 11階 / 13階建 | 南東 | 2010年 | 107戸 | RC |
| 2026/02/06 | シティタワー松山 松山市三番町五丁目 | 松山市駅4分 | 2,840万円 | 36.6万円 | 77.61㎡ | 2LDK | 9階 / 17階建 | 西 | 2005年 | 102戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は愛媛県で13.4%下落、松山市では9.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.8万円）は松山市の平均と比較して3.5%割高です。